Groß Pankow

Mehrfamilienhaus mit 12 WE in Brandenburg

Land: 3713 qm Raum: 800 qm
Objekt 10089
Kaufpreis * 215.000 €
Zimmer 36
Etagen 3
Wohnfläche 800 m2
Grundstück 3713 m2
* Käufercourtage: 6,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Dieses Renditeobjekt mit 12 Wohneinheiten ist die ideale Immobilie für Kapitalanleger, die eine perfekte Geldanlage suchen.

Das Objekt war bis vor 2 Monaten voll vermietet.
In diesem Objekt wurden 3 Wohnungen mit Möbeln eingerichtet, die zweitweise mit einer sehr attraktiven Rendite an Handwerker vermietet wurden.
Aus Zeitgründen hat der Eigentümer diese Vermietungsform ausgesetzt und strebt derzeit eine dauerhafte Vermietung an.
Derzeit sind 6 Wohnungen fest vermietet. (sehr geringe Fluktuation = langfristige Mieter)

Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 62 qm und verteilen sich auf 3 Zimmer, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Keller und ein PKW-Außenstellplatz.
Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein Garagenkomplex, mit 10 Garagen. Diese werden separat vermietet und werden von den Mietern gerne in Anspruch genommen.

Modernisierungsrückstau bestteht aktuell nur in Verschönerungsmaßnahmen (Fassadenanstrich, Errichtung Balkone), jedoch nicht in Erhaltungsmaßnahmen.
Auf der Rückseite des Gebäudes sollten urspünglich Balkone angebaut werden und der Fassadenanstrich sollte ebenfalls erneuert werden, was der der neue Eigentümer je nach Bedarf übernehmen kann.

Die monatlichen Mieteinnahmen sind z. Zt. ca. € 1.800,-- netto / kalt. Eine bessere Vermietung wird sich aufgrund von der Vermarktung der Mieteinheiten bis zum Jahresende 2018 ergeben.
Jahres- Istmiete: 21.600,-EUR (bei 50% Auslastung)
Jahres-Sollmiete: 43.200EUR (bei Vollvermietung)

Wir haben zu diesem Objekt eine Marktanalyse über die Suchaufträge von Mietwohnungen erstellt, die der potentielle Käufer natürlich erhält. Die Zahlen sprechen absolut für eine Investition.

Objektdaten allgemein:

1.) Grundstück:
- Grundstücksgröße: 3713 qm
- Erschließung: Strom, Wasser, Gas Abwasser (Grundstück verfügt jedoch über Sammelgrube)
- keine Grenzbebauung vorhanden
- keine Einfriedungen des Grundstückes
- normaler Baugrund -kein Grundwasserprobleme
- Baulasten: keine Eintragen öffentlich rechtlicher Art
- befestigte Gehwege und Fahrbahn zu den Garagen

2.) Mehrfamilienhaus:
a.) Daten:
- BJ 1972
- bebaute Fläche: ca. 336,67 qm
- Bruttogrundfläche: 1.346 qm
- WFL: ca. 800qm
- Dreigeschossiges Mietwohnhaus errichtet in Massivbauweise mit Vollkeller und Flachdach
- keine Balkone - Balkonfenster bereits errichtet
- jeweils 4 WE je Geschoss = ges. 12WE
- 2 Hauseingänge und 2 Kellereingänge
- Gemeinschaftsräume: Waschküche und Fahrradraum im Keller vorhanden

b.) bauliche Struktur:
- Außenwände: 36cm
- Innenwände: 11,5cm bzw 24cm
- Geschoßdecken: Stahlbeton
- Fassade Wärmedämmverbundsystem -mit mineralischen Edelputz
- Blitzschutzanlage + Gemeinschaftsantenne
- Zentralölheizung als Blockheizung
- Warmwasserversorgung über Heizung
- Elektroleitungen: einfache Ausstattung (Aluleitungen)

c.) Modernisierungen: (Anfang der 1990er Jahre)
- Wärmedämmung der Außenwände (Vollwärmeschutz)
- Dachhaut erneuert, einschließlich der Zinkdachrinnen
- Fenster und Eingangstüren erneuert (2-fach isoliert)
- neue Öl-Zentralheizung einschließlich der Rohrleitungen und Plattenheizkörper

d.) Wohnungen
- 12 WE mit jeweils 3-Zimmern (WZ, SZ Küche und Bad mit Wannen)

3.) Garagenkomplex:
- BJ 1972
- bestehend aus 10 Garagen (separate Mietverträge vorhanden)
- Bruttogrundfläche: ca. 223 qm
- masiv errichtet mit Flachdach (Pappeindeckung)
- Elektroinstallation vorhanden

4.) Mieterschuppen
- 12 Stück stehen den Mietern zur Verfügung
- einfache Bauweise (keine Mieterträge)

 

Groß Langerwisch

Büro Strausberg
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