Chemnitz (Blankenhof)

Renditeobjekt: 4 große Eigentumswohnungen in einem historischen Speicher

Land: 804 qm Raum: 546 qm
Objekt 10081
Kaufpreis * 370.000 €
Zimmer 16
Etagen 3
Wohnfläche 546 m2
Grundstück 804 m2
* Käufercourtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Dieses historische Gebäude war ursprünglich der Speicher des ehemaligen Gutshauses von Chemnitz.
2008 wurde das Objekt aufwendig zu vier sehr großzügigen Wohneinheiten umgebaut.
Jede Wohnung verfügt über einen gleichen Schnitt und verteilt sich gesamt auf 3 Etagen.
Bei der Errichtung wurde auf die Verwendung von historischen Bauelementen Wert gelegt.
Alte Holzbalken als Ständerwerke und ein Galeriebereich pro Wohnung runden den Bestand ab.
Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer gleichermaßen.

Alle Wohneinheiten haben zwischen 112 bis 194qm Wohnfläche und verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche, 1 Gäste-WC, 1 Bad und ein Gartenabteil von ca. 74qm.
Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang, so dass man das Gefühl eines Reihenhauses bekommt.
Außenstellplätze sind vorhanden.

Die derzeitige Projektierung wurde an die veränderten Wohn- und Lebensansprüche angepasst und realisiert ein sehr schönes Wohngefühl in historischen Mauern.

Derzeit ist eine Wohnung vermietet und wir sind auf der Suche nach potentiellen Mietern, so dass aktuell noch Einfluss auf die Mieterstruktur genommen werden kann.

mgl. Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 32.000,-€/Jahr (bei 5,00EUR/qm kalt)
(Vergleichsmiete vor Ort: 6,00EUR/qm kalt)

Detaillierte Informationen zum Gesamtobjekt und zum Vermietungsstatus erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage.
Gerne stellen wir Ihnen ein separates Exposé sowie eine 360Grad Online Besichtigung für alle Wohnungen zur Verfügung.

Objekt allgemein:
- Denkmalschutz (Sonder-AfA gemäß der Bestimmungen AfA Denkmalschutz)
- Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Kabelfernsehen, Internet
- Abgeschlossenheitsbescheinigung WEG-Teilung wurde erteilt
- ausgebautes Walmdach mit Galeriebereich
- Fachwerk mit Natursteinfassade
- Objekt ist teilunterkellert (Heizung + Photovoltaiksteuerung)
- Wohnungsabschlusstüren aus Holz
- 2-fach isloierte Holzfenster (Sprossen)
- Gas-Zentralheizung mit Kupferleitungen
- Warmwasser zentral
- Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung
- Innenwände: massiv und Leichtbau - Holzständerwerk historisch
- Innentreppen aus Massivholz
- jede Wohnung verfügt über einen Gartenanteil von ca. 74qm
- Grillplatz vorhanden
- Abstellflächen für Fahrräder vorhanden
- zwei Wohnungen mit Einbauküchen
- zwei Wohnungen mit Kaminöfen

Sanierungsmaßnahmen nach Jahren:
- Dach und Dachrinnen 2008
- Heizung 2008
- Elektroleitungen 2008
- Holzfenster 2008
- Photovoltaikanlage 2008
- Sanitäranlagen 1998

Wohnflächen nach Einheiten:
- Whg 1: 194 qm
- Whg 2: 115 qm
- Whg 3: 112qm
- Whg 4: 118 qm

Alle Wohnungen weisen den gleichen Schnitt aus.
Vom Eingangsbereich mit angrenzenden Gäste-WC, gelangt man in den Küchenbereich, mit offenem Blick zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit historischen Holzbalken von der Küche getrennt.
Über eine halbgewendelte Treppe gelangt man ins zweite Obergeschoß. Hier befindet sich ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne. Im dritten Obergeschoß befindet sich weiteres großzügiges Schlafzimmer, von hier aus gelangt man auf den Spitzboden.

Chemnitz (Blankenhof)

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