Grimmen

Einzigartiges Bürogebäude mit Kantine + Werkstatt

Land: 16400qm Raum: 850 qm
Objekt 10075
Kaufpreis * 670.000 €
Zimmer 14
Etagen 2
Wohnfläche 850 m2
Grundstück 6400 m2
* Käufercourtage: 4,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Sie suchen einen neuen Geschäftssitz?
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit ein sehr hochwertiges Bürogebäude mit Kundencenter, Kantine, Lager und Werkstatt zu übernehmen.

Dieses hochwertige Objekt erstreckt sich über zwei Etagen, auf der sich insgesamt 17 Büros verteilen, für 37 Mitarbeitern.
Das Herzstück sind das zum Kundenparkplatz gerichtete Kundencenter mit großzügigem Empfangsbereich und offener Deckengestaltung (Atrium) und Blick in die jewiligen Büroenheiten. Der Eingangsbereich wirkt durch seine 7m lichtdurchflutenten Fenster sehr impolsant.
Von diesem Eingangsbereich gelangen Sie in alle Büros im Erdgeschoß oder können in den Mitteltrakt, die Kantine und das Lager erreichen.
Der Zugang zum Obergeschoß erfolgt über ein separtes Treppenhaus.
Die Büros im ersten OG verfügen über großzügige Fensterfronten und großzügig, geschnittene Raumgrößen.
Die architektonische Planung bevorzugt hierbei eine offene Kommunikation und ein Austausch von allen Mitarbeitern.
Über dem Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Besprechungsraum mit allen technischen Features, die Sie für ein Meeting benötigen.
Alle Büros verfügen über elekrtisch, bedienbare Außenrolläden mit zusätzlich, innenliegenden Sonnenschutz.

Für die Mitarbeitermotivation sorgt im Mitteltrakt eine angeschlossene Kantine mit Terrasse. Sie bietet Platz für 40 Mitarbeiter und verfügt über sehr hochwertige Gastroelemente, die natürlich bei einem Kauf im Objekt verbleiben.
Im Mitteltrakt findet man zusätzlich zwei Umkleidekabinen mit Duschen und einem Sanitärbereich.

Der hintere Teil des Gebäudes unterteilt sich in einem Werkstattbereich, zwei Vorbereitungsräumen, einem Archiv und einer großen Werkstatt (beheizt).
Der gesamte Hof ist aufwendig gepflastert worden und weißt 4 Garagen aus.
17 Kundenparkplätze befinden sich direkt vor und neben dem Objekt.

Dieses Objekt verfügt über eine sehr zeitgenössische Planung und sorgt für motivierte Mitarbeiter.
Die Errichtung dieses Objektes ist absolut zukunfstorientiert,

Objektdaten:
- Baujahr: 1996
- Grundstück: 6426 qm voll erschlossen
- das Grundstück liegt im Gewerbegebiet der Stadt Grimmen
- Nutzung: gewerblicher Bebauung
- EG: 7 Büros, Technikraum, 2 Kundencenterbüros mit Empfangsbereich,
- OG: 8 Büros + Meetingraum, Mitarbeiterküche und Damen-WC
- Kantine mit Außenterrasse

Nutzung:
Dieses Objekt ist ein idealer Standort für Firmen, die im Call Center Segment tätig sind oder Dienstleistungsunternehmen, die einen kleinen Werkstattbereich benötigen.
Eine Nutzung mit der Untervermietung von einzelnen Büros und Lagerflächen wäre denkbar, denn infrastruktuell ist das Objekt dafür geeignet.

Die Nettokaltmieten liegen in Grimmen zw. 5,- und 8,-EUR/qm für Büroflächen.
- Lagerflächen: 2,50 EUR/qm

Das Objekt steht derzeit leer und sucht eine neue Nutzung.

1. Bürotrakt mit Kundencenter:
- Bruttogeschoßfläche: ca. 936qm
- zwei geschossiges Bürogebäude (nicht unterkellert)
- mehrschichtige Mauerwerksbauweise mit Kerndämmung
- Außenwände: Sichtmauerwerk Kalkstein gestrichen
- Dachform: massives Flachdach mit Stahlbetonkonstruktion und Dämmung
- Dacheindeckung: Hart mit Dachrinnen und Blitzableitern
- Deckenkonstruktion: massiv Decken + hochwertige Beläge
- Treppen massiv- Steigung 16,5cm Auftritt 28cm (hochwertige Natursteinbeläge)
- Innenwände Mauerwerk und Leichtbau (geputzt, gefließt, gestrichen und tapeziert)
- Bodenbeläge: Textil, Naturstein, Keramik und Fliesen
- Belichtung: Profilrahmen mit Isolierglas und Außensonnenschutz ( elektrisch), innen Sonnenblende mechanisch
- technische Ausstattung: Nachtspeicherheizung, Alarmanlage,
- Außenmaße: 19,7 x 26,99m 532 qm Bruttogrundfläche
- Kundencenter Höhe 7 m ( Atrium )
- Büros 2,50m hoch
- Kabelschächte in Fußböden
- hochwertige Büroausstattung vorhanden
- Belichtung: moderne Fensterkonstruktion mit Isolierglas, Profilrahmen mit Isolierglas und Außensonnenschutz (elektrisch), innen Sonnenblende mechanisch

Aufteilung Bürohaus:
- EG: Foyer mit Empfangstresen , Gäste Wc`s , 7 Büroräume (ca. 17 Arbeitsplätze), 2 extra Kundenserviceräume
- OG: Mitarbeiter WC (Damen), Teeküche, Kopierraum, Abstellraum, 8 Büros (20 Arbeitsplätte),
Meetingraum mit elektr. bedienbaren Features und Lichtdämmung für bis zu 10 Personen

2. Mitteltrakt mit Kantine, Umkleiden, Vorbereitungsraum und Sanitärtrakt:
- eingeschoßiger Zwischenbau
- mehrschichtige Mauerwerksbauweise mit Kerndämmung
- Außenwände: Sichtflächen verputzt und gestrichen - massive Außenwandkonstruktion
- Dachform: schwach geneigtes Satteldach mit Stahlbeton - Dämmdachkonstruktion
- Dacheindeckung: Hart mit Bekiselung Dachrinnen (Erneuerung in 2013)
- Deckenkonstruktion: untergehängte Decken mit Anstrich
- Innenwände: Leichtbauweise
- Bodenbeläge: Textil, Fließen, Keramik
- Außenmaß 13x15m 206qm BGF
- Höhe 4m
- Kantine für bis zu 40 Mitarbeitern mit kompletter Gastroeinrichtung
- Außenterrasse an der Kantine
- 2 Umkleideräume für Handwerker
- Duschbereiche und Sanitärtrakt vorhanden

3. Lager, Werkstatt und Garagen:
- eingeschoßiger massiver Kopfbau
- Tragwerk: Mauerwerksbauweise
- Außenwände: Mauerwerk verputzt mit Pfeilervorlagen
- Dach: flachgeneigtes Pultdach mit Stahlbeton-Dämmdachkonstruktion
- Harteindeckung mit Bekiselung und Dachrinnen
- Innenwandflächen: Leichtbauweise
- Bodenbelag: Beton und Fließen
- Belichtung: Lichtfelder in Toren und Türen
- Türen: Falt und Rolltore, Schlupftüren
- hochwertige Bausubstanzen verwendet

a.) Lager:
14,49x7,49m BGF 109qm
Höhe: 4,50m

b.) Werkstatt:
13,75x11 BGF 151qm
Höhe: 3,50

c.) Garagen:
14,99x8,49 BGF 123qm
Höhe 4,50m

4. Grundstück:
- komplett erschlossen
- Parkplätze Zufahrt und Hof gepflastert
- Größe: 6.243 qm
- gesamte Fläche eingefriedet
- 2 Edelstahltore (1 elektr. bedienbar)
- 17 Mitarbeiterparkplätze (Frontbereich)
- 15 Kundenparkplätze (an den Seitenflächen)
- barrierefreier Zugang zum Objekt
- begrünter Außenbereich
- Hoffläche videoüberwacht
- vor dem Objekt befindet sich eine Wendeschleife für LKW`s

Grimmen

Büro Neubrandenburg
0395 - 45 42 67 25