Ueckermünde

+++Kapitalanlage: Gewerbeobjekt/ Mehrfamilienhaus (4 Einheiten) mit Fahrstuhl in 17373Ueckermünde

Land: 880 qm Raum: 520 qm
Objekt 10206
Kaufpreis * 570.000 €
Zimmer 12
Etagen 3
Wohnfläche 520 m2
Grundstück 880 m2
* Käufercourtage 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wenn Sie ein hochwertiges Renditeobjekt suchen, das höchste Ansprüche erfüllt, dann ist diese sehr gepflegte Immobilie, genau die Richtige für Sie. Wir bieten Ihnen hier ein lokratives Geschäftshaus, mit 520 m²Wohn-und Nutzfläche im Seebad Ueckermünde.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Friseur und eine Maisonettewohnung (vermietet). Mieteinnahmen pro Jahr für beide Einheiten: 11.808,-EUR

Im OG ( 200m²) befinden sich Geschäftsräume, die bisher von einem Notariat genutzt wurden, jetzt allerdings leer sind.
Im Dachgeschossbefindet sich eine Wohneinheit (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Bad und eine Einbauküche), die ebenfalls vom Notariat genutzt wurde und leer gezogen ist.
Eine Umnutzung zu Wohnzwecken des ehemaligen Notariats müsste beim Landkreis erfragt werden. Wird denkbar sein.

Alle Räume verfügen über integrierte Deckenbeleuchtung, teilweise Plissees, Bodenbeläge, (Fliesen und Teppich) sowie Fuß,- und Wandsteckdosen.
Die Räume im EG, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Geeignet ist das Objekt für klein und mittelständische Firmen, mit entsprechendem Bedarf an Büro,-Beratungs,- und Tagungsmöglichkeiten.
Möglich wäre auch die Nutzung z.B als Arzt,- oder Physiotherapiepraxis.
Oder auch als reines Wohnobjekt, vorausgesetzt einer Umnutzung.

Auf dem Grundstück 880m², befinden sich ca.5 Parkplätze (Hofbereich), auch ein Carport ist vorhanden. Vor dem Gebäude sind 3 weitere Stellflächen.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Kitas befinden sich in der schönen Kleinstadt, Ueckermünde.

Innenbilder, Grundrisse und Schnitte erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.

-Baujahr: 1993
- Modernsierung: neues Heizsystem Zentralgas 2021 errichtet
(vorher Öl-Heizung)

Ausstattung:
-Dacheindeckung: Dachziegel Doppelrömer
-Dachrinne: aus Kupferblech
-Fassade: Klinker
-Dachboden: vorhanden (1 Wohneinheit)
-Innentüren: Holzfunier
-Außentüren: aus Kunststoff oder Aluminium, mit Sicherheitsglas
-Treppen: Stahlbetontreppe, führt ins in das OG
-Innen,-&. Ausnwände: massiv
-Innentüren:
-Fahrstuhl: hydraulischer Personenaufzug, behindertengerecht, 2 Haltestellen (650kg)
-Zimmer: 12
- Bad OG: WC &. Waschbecken
-Bad DG: Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
-Küche DG: Einbauküche
-Fenster: Kunststofffenster, mit 2 fach-Isolierungsverglasung,
Fensterflügel soweit beweglich angeordnet, sind mit Kipp-und Drehflügel ausgestattet
-Fensterbänke außen. Klinker
-Fußböden im EG: Fliesen mit trittsicherer Glasur, Fußbodenheizung


-EG: 1 Friseursalon (ca. 160qm) +1 Maisonettewohnung (ca. 60qm) und ein Heizraum
-OG: Geschäftsräume +Toiletten (ca. 200qm)
-DG: 1 Wohneinheit (ca. 120qm)

-Erschließung: alles zentral, Wasser, Abwasser, Gas, Elekrto

Hinweis:
- auf dem Grundstück hat die Edis einen Stromkasten verbaut (Dienstbarkeit im Grundbuch verankert)
- Fahrstuhl fährt nur bis in die erste Etage (nicht ins Dachgeschoß)
- gesamtes Grundstück ist geplastert

Ueckermünde

Büro Neubrandenburg
0395 - 45 42 67 25