Usedom

RESERVIERT+++Einzigartiges Anwesen auf der Insel Usedom -mit Schwimmteich, Smart Home und Ferienhaus+++

Land: 541 qm Raum: 162 qm
Objekt 10198
Kaufpreis * 850.000 €
Zimmer 4
Etagen 2
Wohnfläche 161 m2
Grundstück 541 m2
* 2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen und sind in Doppeltätigkeit/ beidseitiger Interessenver

Sie suchen einen Rückzugsort auf der Insel Usedom, mit den neusten Annehmlichkeiten?
Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie.

Dieses traumhafte Anwesen wurde 2015/2016 komplett saniert. Bis auf die Grundmauern, wurden sämtliche Bauteile erneuert und hierbei wurden keine Kosten und Mühen gescheut.

Diese Immobilie hat alles, was derzeit wünschenswert ist. Angefangen von einer Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung), Photovoltaikanlage (für autarkes Leben), Heimnetzwerk, zwei Ladestationen für E-Autos, Sauna und Schwimmteich.
Was will man noch mehr?
Sie schafft die Grundlage für ein ausgelassenes, unabhängiges Leben, mit Luxus-Faktor.
Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, lässt sich hier idealtypisch realisieren.

Das repräsentative Einfamilienhaus wurde 2015 neu errichtet und bietet auf einer Wohnfläche im Haupthaus von ca. 108 m², Platz zum Wohnen und Arbeiten.
Die 4 Zimmer, eine Wohnküche und 2 Bäder verteilen sich über zwei Etagen.

Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück noch eine Gästewohnung (54 qm) mit zwei Zimmern (inklusive Sauna), sowie einen großen Arbeitsbereich (Werkstatt mit Lagermöglichkeiten).

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich 1 Büro, 1 Wohnzimmer, die Wohnküche, sowie 1 Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad mit einer Dusche und der HWR.

Der Außen,- und Gartenbereich, steigert den hohen Wohnwert des Hauses mit zwei großzügigen Terrassen direkt am Haus. Mit Blick auf den eigenen Schwimmteich und dem mit Liebe errichteten Grillplatz, wo Sie sich zum Feierabend entspannen können.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Weitere Bilder, Grundrisse und Objektunterlagen, erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage.

-Baujahr 1954

Grundsanierung des Objektes: 2015/2016
Dabei wurden sämtliche Mauern, Dächer, Innenausbau erneuert.

Ausstattung:
-Dachform/Dach: Satteldach (ausgebaut und gedämmt 200mm)
-Eindeckung Dach: Tonziegel
-Fassade: Glattputz mit Fachwerknachbildungen (zusätzliche Dämmung 100mm)
- Heizung: Erdwärmepumpe (2 Bohrungen Tiefe) + Photovoltaik
Fußbodenheizungen in sämtlichen Wohnbereichen
-Eingangstür: Holz mit Glaseinsatz
-Eingangstreppe: Podest Holz
-Fenster: 3-fach Verglasung, Sicherheitsglas mit elektrischen Rollos (per Fernbedienung)
und integriertem Fliegengitterrollo
-Zimmer 4
-Küche: 2016 gekauft( verbleibt im Objekt)
-Innentreppe: Holz massiv
-Innentüren: Massivholz
-1.Bad EG: Dusche und WC
-2.Bad OG: Badewanne und WC
-3.Bad Gästewohnung: Dusche und WC (Sauna separat)
-Fußböden: überall Fliesen, im Haupthaus 1. OG, ist der Fussboden im Flur
und in beiden Schlafzimmer mit Teppichboden versehen.
-Innenwände: 24cm Mauerwerk, Leichtbauwände OG
-Kaminofen: vorhanden
-Warmwasser: zentral
-Elektro: Internetanschluß (16.000 Leitung), Blitzschutz, Starkstrom und eigenes Heimnetzwerk über LAN
-Terrassen: 2 Terrassen nach Süden ausgerichtet (10 +40 qm)

Grundstück:
- Schwimmteich ca. 15 qm mit Reinigungsanlage, sowie Filtersystem
-Grillplatz mit exklusiver Gartenbeleuchtung vorhanden
- 2 Carports mit je einer Ladestation für E-Autos -Tore elektrisch bedienbar
-Grundstück ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar
. 3 Sickerschächte für Regenwasser auf dem Grundstück

-mit folgenden Medien erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Internet

Mecklenburg Vorpommern

Büro Neubrandenburg
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