Altentreptow

++ Tolles Renditeobjekt - Ladengeschäft + zwei Büroeinheiten in bester Lage von 17087 Altentreptow++

Land: 149 qm Raum: 369,77 qm
Objekt 10188
Kaufpreis * 295.000 €
Zimmer 16
Etagen 2
Wohnfläche 369.77 m2
Grundstück 149 m2
* Käufercourtage 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung

Wenn Sie ein hochwertiges Renditeobjekt suchen, das höchste Ansprüche erfüllt, dann ist dieses sehr gepflegte Stadthaus, genau das Richtige für Sie. Wir bieten Ihnen hier ein lokratives Geschäftshaus, mit 2 Büroeinheiten und einem Ladengeschäft in bester Lage von 17087 Altentreptow an.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft, das als Fleischerei und Bäcker genutzt wurde.
Das Geschäft teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: Kühlraum, Büro, kleiner Aufenthaltsraum, Küchenbereich und WC. Der Verkaufsraum verfügt über ein Klimagerät.

Vom Geschäfshaus aus, gehen Sie von einem separaten Eingang, in den Hausflur, wo sich im 1.OG und DG, die jeweiligen Büroeinheiten, befinden.
Die Büros im 1. Obergeschoß sind vermietet (Steuerberater), die Büroeinheiten im Dachgeschoß, sind zur Zeit unvermietet. Der Aufbau beider Büroeinheiten ist identisch.
Alle Büroräume verfügen über integrierte Deckenbeleuchtung, teilweise Plissees, Bodenbeläge, (Fliesen und Teppich) sowie teilweise Fuß,- und Wandsteckdosen.

Geeignet ist das Objekt für klein und mittelständische Firmen, mit entsprechendem Bedarf an Büro,-Beratungs,- und Tagungsmöglichkeiten.
Möglich wäre auch die Nutzung z.B als Arzt,- oder Physiotherapiepraxis.
Der Verkaufsraum im EG, kann weiterhin als Verkaufsstelle von Lebensmittel (Bäcker, Fleischer), Imbiss oder auch als Restaurant genutzt werden.

Die letzten Modernisierungsarbeiten fanden 2010 statt.

Nettomieten SOLL
EG: 1000,- Euro
1.OG: 750 Euro
DG: 750 Euro

Nettomieten IST:
1. OG: 750 Euro
EG: leerstehend
DG: leerstehend

-Baujahr 1993 MFH/Gewerbeobjekt

Ausstattung:
-Dacheindeckung: Betonziegel
-Dachboden: als Büroflächen ausgebaut/ Dachliegefenster
-Sockel: Kunststoffputz
-Eingangstreppe: Podest
-Eingangstür: Aluminium
-Treppenhaus: verputzt
-Innentreppe: Beton
-Innentüren: Holz
-Deckenverkleidung: tapeziert
-Zimmer: 16
- Bad: keine Bäder, (nur WC) da es Gewerbeeinheiten sind
-Küche: Küchennische je Einheit
-Fenster: 2-fach Verglasung, Dachliegefenster, Holz
-Fußböden: Fliesen, Linolium, Teppich
-Elektro: Klingel, Telefonanschluß, Internet Anschluß (DSL/ISDN)
-EG: Klimaanlage (nur Verkaufsraum)
-Heizung: Gas, Zentralheizung
-Warmwasser: zentral
-Keller: kein Keller vorhanden
-Erschließung: Strom, Wasser, Internet, Gas und Abwasser

Nettonutzflächen:

EG: 110,49m²
1. OG: 114,24m²
DG: 110,33m²

Bruttorauminhalt: 1464,30m²

Altentreptow

Büro Neubrandenburg
0395 - 45 42 67 25