Ducherow

Solide und gepflegte Wohn/- und Gewerbeimmobilie in begehrter Lage

Land: 3808 qm Raum: 130 qm
Objekt 10059
Kaufpreis * 289.000 €
Zimmer 4
Etagen 2
Wohnfläche 130 m2
Grundstück 3808 m2
* 6,99 % inklusiver der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %

Zum Kauf steht eine sehr gepflegte Wohn/- und Gewerbeimmobilie auf großzügigem Grundstück. Das massiv gebaute und freistehende Wohnhaus mit seinen 5 Zimmern bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Auf dem Gesamten Areal von 3.241 m² befindet sich desweiteren ein zusätzlicher Büro- und Logistikkomplex mit 180 m².Das Grundstück ist eingefriedet und vollkommen erschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet der Gemeinde Ducherow und wurde damals zur Nutzung bzw. Bebauung unter der Auflage eines Gewerbeunternehmens mit Wohnhaus genehmigt.

Eine eventuelle ausschließliche private Nutzung der Liegenschaft muss bei Kaufabsicht über die Gemeinde erfragt und befürwortet werden, Wir unterstützen Sie selbstverständlich dabei im Vorfeld.

Es besteht auch die Möglichkeit , nach Absprache , den Gewerbebereich einzeln zu erwerben, mit einer Gesamtfläche von 1.883m².

Grundstück:
- eingefriedet, Zuwegungen gepflastert, Rasenflächen und Baumbestand
Wohnhaus:
- 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer. 2 Bäder, Küche, HWR, Terrasse, Garage mit Wirtschaftsraum
- Baujahr 1997, massive Bauweise,
- Gründung auf Streifenfundament mit Bodenplatte
- Aussenwände: 36,5 cm Porenbeton
- Innenwände: 17,5 cm Porenbeton, nicht tragende Wände 11,5 cm
- Fassade farbiger Putz
- Türen: Furniertüren innen, Alu-Sicherheitseingangstür
- Fenster: Kunststofffenster, Iso-Verglasung
- Dach: Kehlbalkendecke mit Krüppelwalm und 45° Dachneigung, harte Bedachung mit Betondachsteinen
- Bodenbeläge: Steinzeug, Keramik, Laminat und Teppich
- Wandgestaltung: Putz / Tapeten
- Treppe: 1/4 gewendelte Kenngott-Treppe mit Holzauftrittstufen
- Heizung: Gaszentral, Fußbodenheizung

Büro und Lager/- Logistikhalle:
- Baujahr 1997
- ca. 180 m² Nutzfläche
- 2 Lagerhallen geteilt ca. 12 x 10m, Büroteil mit WC und Aufenthaltsraum ca. 6 x 10 m
- Gründung auf Streifenfundament und Bodenplatte
- Hallenaufbau: Stahlkonstruktion, Seitenelementen, Trapezbleche
- Gesamtmaß: 18mx 10m
- Firsthöhe. 4,38 m
- Dach. Sattelflachdach
- Dachneigung: 10°
- Aussenwände: Stahlrahmenkonstruktion mit Thyssen-Thermowand VS60,
- Innenwände: 11,5 cm KLS Muerwerk bzw. Knauf-Leichbausystem
- Lichtband Halle: 1,20x 6,00m
- 2 Sektionaltore ( 3,00m x 3,25m) , Alu-Eingangstür Sozialteil
- PVC Fenster
- Elektroheizung im Sozialtrakt
- Autowaschplatz mit Schlammfang 600L, Koaleszenzabscheider NG3 mit Probenahmeschacht und Wasserzapfstelle für 100L-150L pro Tag ( Prüfung und Genehmigung nach DIN 1999)
- Zaunanlage Zufahrt separat
- Stellplätze 30 x 30 Meter , Betonplaster und Rasengittersteine
Nebengebäude:
- Carports und Schuppen

Ducherow

Büro Strausberg
03341 - 44 51 41 4